Từ đầu năm đến nay, thị trường van phong cho thue quan 1 tại TP.HCM xuất hiện mẫu sản phẩm mới cạnh tranh với các loại hình cho thuê truyền thống. các chủ đầu tư mạnh dạn chào bán mặt bằng làm văn phòng với thời hạn 40-50 năm thay vì chỉ cho thuê trong thời hạn 12-36 tháng như trước đây. Để kích cầu cho mẫu sản phẩm mới, các chủ đầu tư cam đoan quý khách có quyền cho thuê lại tài sản, được sử dụng các dịch vụ hiệu quả của khu phức hợp không thua kém gì các văn phòng cho thuê hạng A và B.
Ví dụ như trường hợp chủ đầu tư dự án phức hợp SSG Tower (tọa lạc tại vị trí vàng của quận Bình Thạnh) đã chào bán mặt bằng khu phức hợp này với giá 1.500 USD/m2 một chu kỳ 43 năm. Hay trường hợp chủ đầu tư tòa tháp Prince Residence (Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận) chào bán văn phòng với giá 2.650 USD mỗi m2 1 chu kỳ 49 năm. Còn mặt bằng văn phòng ở cao ốc Saigon Airport Plaza được chào bán một.750 USD mỗi m2 đến năm 2059.
do vậy, hơi phần lớn đơn vị tại TP.HCM cũng đã thay đổi chiến lược thuê văn phòng theo bí quyết truyền thống. Đại diện 1 đơn vị đang ngấp nghé tậu văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính, với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kỳ 49 năm, chi phí mặt bằng mỗi năm là 54 USD, tức chưa đến 5 USD mỗi m2 1 tháng. Theo vị này, giá mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối ngay tắp lự từ trung tâm Sài Gòn ra sân bay Tân Sơn Nhất hơi hấp dẫn.
Theo báo cáo của những nhà cung cấp tư vấn khảo sát bất động sản tại TP.HCM, trong quý III/2014 thị trường van phong cho thue quan 1 đã thoát đáy, giá thuê ở những hạng B, A lần lượt nâng cao nhẹ 2,2-3,7% so với cộng kỳ năm trước. Phó tổng giám đốc đơn vị Novaland, Phan Thành Huy cho biết, mặc dù tậu mặt bằng làm văn phòng phải trả một khoản tiền hơi to ngay từ khi đầu nhưng công ty và những cá nhân sở hữu lại có rất nhiều cái lợi lâu dài như ổn định, ko phải di chuyển hay thay đổi nơi, ko bị nâng cao giá hàng năm hay lo lắng chủ tòa nhà kết thúc hợp đồng thuê…
Chuyên viên cấp cao doanh nghiệp hỗ trợ Hội nhập toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa phân tích nếu đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như phương tiện hỗ trợ đơn vị hoạt động kinh doanh. Trường hợp tậu hẳn cả chu kỳ của cao ốc van phong cho thue, xem như đây là tài sản của đơn vị. Theo ấy, văn phòng này có thể được đưa vào danh mục đầu tư hoặc chuyển hóa thành mẫu vốn giúp doanh nghiệp tăng vị thế và uy tín trước các đối tác. Nếu là doanh nghiệp niêm yết thì đây là suất đầu tư kép, vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa có thể kinh tế, khai thác lợi thế của mặt bằng này.
xem thêm: van phong cho thue
About Unknown
0 nhận xét :
Đăng nhận xét