Xem thêm: http://saigonoffice.com.vn/
Cho đến thời khắc bây giờ Bộ xây dựng, rất nhiều hiệp hội trong ngành bất động sản, doanh nghiệp tư vấn trong và ngoài nước vẫn chưa có một sản phẩm xem xét tổng thể và nhận định được qui định xếp hạng van phong cho thue được xác nhận và áp dụng bát ngát tại Việt Nam.
Nếu chưa có một bộ qui định như vậy, thì khách thuê văn phòng nên làm gì để có khả năng thuê được văn phòng tối ưu cả về dùng và chi phí?
.jpg)
dưới đây chúng tôi xin được gửi đến chúng ta, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được tìm hiểu và ban bố của "Diễn đàn tìm hiểu Moscow" gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. những tòa nhà văn phòng chẳng phải đủ qui định xếp hạng B- luôn được coi là tòa nhà hạng C.
STT TIÊU CHÍ HẠNG A HẠNG B HẠNG C
1 HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1 BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động bắt buộc Tùy chọn chẳng phải áp dụng
1.2 Hệ thống điều hòa Điều hòa trọng tâm Điều hòa trung tâm Điều hòa treo tường
1.3 Phòng server được làm giá 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng. đòi hỏi Nên có không áp dụng
1.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy yêu cầu bắt buộc bắt buộc
1.5 thang máy - uy tín lừng danh
- Sức chứa tối thiểu 16 người/thang
- Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy
- Có thang chở hàng biệt lập - danh tiếng nổi tiếng
- Sức chứa từ 12-16 người/ thang chẳng phải đòi hỏi
1.6 Nguồn điện - 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn
-Máy phát điện dự phòng
- Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật - Máy phát điện xơ cua không đòi hỏi
1.7 Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, an ninh 24/7 tại rất nhiều điểm ra vào đòi hỏi đòi hỏi không phải tiến hành
2 cấu trúc TÒA NHÀ
2.1 chiều cao trần: Tối thiếu 2.7m Tối thiểu 2.5m Tùy chọn lựa
2.2 Mặt bằng chẳng phải có vách cứng ngăn chia, lưới trói buộc lớn hơn 6x6 m không phải có vách cứng ngăn chia chẳng phải áp dụng
2.3 qui mô sàn >1.000 m2 500 - 1000 m2 < 500m2
2.4 tổng diện tích tòa nhà > 10.000 m2 > 5.000 m2 chẳng phải tiến hành
2.5 Hệ số tổng diện tích chẳng phải hữu ích < 12% Tùy chọn không phải tiến hành
2.6 khả năng chịu tải >400kg /m2 > 300kg /m2 không phải tiến hành
2.7 chừng mực hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng) nguyên liệu cấp cao nguyên liệu chất lượng cao chẳng phải tiến hành
2.8 Sàn nâng bắt buộc Tùy chọn chẳng phải áp dụng
3 tọa lạc ở TÒA NHÀ
3.1 vị trí tốt, vị trí tốt, không mắc nhiều công trình bao quanh ảnh hưởng thụ động đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...) đòi hỏi Tùy lựa chọn không tiến hành
3.2 giao thông thuận tiện (gần những khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi...) đòi hỏi Tùy chọn lựa không áp dụng
4 NƠI ĐỖ XE
4.1 Hầm đỗ xe Tối thiểu 2 hầm Tối thiểu 1 hầm không tiến hành
4.2 Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe ca yêu cầu Tùy chọn chẳng phải tiến hành
4.3 Tỉ lệ chỗ đỗ xe Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 qui mô thuê (>1%) Tùy chọn không áp dụng
5 có được
5.1 Một chủ có được độc nhất vô nhị tất tần tật tòa nhà (các sàn, các tầng không được có được bởi những chủ) đòi hỏi Tùy chọn lựa Tùy chọn
5.2 kiến trúc có được minh bạch Tùy chọn Tùy chọn lựa Tùy chọn lựa
6 QUẢN LÝ TÒA NHÀ
6.1 Bộ phận quản lý Được quản lý bởi xí nghiệp chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện điển tích mỗi tòa trên 5000 m2) làm việc quản lý được tổ chức tốt Tòa nhà tự quản lý
7 NẲM hoàn thành
7.1 Năm hoàn tất và đưa vào khai khẩn (độ cũ mới bởi tòa nhà) không quá 15 năm không phải áp dụng không tiến hành
do vậy, trên thực tế nếu mang nhiều qui định phân loại của quốc tế áp dụng vào Việt Nam mãi tại thành thị Hồ Chí Minh hiện chưa có một cao ốc văn phòng cho thuê nào đạt chuẩn hạng A. các cao tù và đang xếp hạng A hiện nay đã phần nào mang tính địa phương hóa.
những tòa cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM muốn được xếp hạng A, theo Colliers, trước hết phải cung ứng được hoàn cảnh nằm ở trung tâm quận 1, diện tích sàn >700 m2, diện tích tòa nhà >10.000 m2 cho đến góc nhìn xinh xắn và ánh sáng tự nhiên… Thống kê từ năm 1996 đến nay, TP.HCM có >10 cao tù và được phân tích hạng A, trong đó toàn bộ đều là nhiều cao ốc van phong cho thue quan 1, điển hình như: Diamond Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Saigon Trade Centre, Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Saigon Tower, Vincom Center, Bitexco Fianncial Tower và gần đây nhất là Vietcombank Tower.
Giữa những cao tù và mới và cũ (đã vận hành lâu bền năm) dễ hiểu có sự dị biệt không nhỏ về tiện nghi, design, quy mô. thị trường càng đa dạng sản phẩm sẽ sự tranh giành càng khốc liệt. Mỗi tòa nhà đều có nét nổi trội và khiếm khuyết riêng, tùy theo phân khúc bản địa. nhiều tòa nhà cũ vẫn có nhiều lợi thế đặc trưng của mình. đẳng cấp bởi tòa nhà phụ thuộc vào tiện ích, chất lượng dịch vụ và sự làm hài lòng bởi khách thuê khi sử dụng. Nếu lạnh lẽo thuê không phù hợp, cao hơn giá trị của tòa nhà, khách thuê thì dần rời đi và kiếm đến rất nhiều lựa chọn mới, khi đấy lạnh chào thuê mãi tự hạ xuống để phù hợp với tình hình chung của thị trường.
About Unknown
0 nhận xét :
Đăng nhận xét